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　　金融监管部门近日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。会议指出，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资等。

　　本次金融机构座谈会，对房地产金融放松政策的讨论及着墨较多，监管部门要求各金融机构要满足房地产企业合理融资需求，对国企、民企一视同仁，可见监管部门对于房地产行业的重视。

　　今年8月以来，高层对支持房企融资持续提及，但行业整体融资或资金面改善情况并不理想。今年前10月，房地产开发资金来源合计同比下降13.8%，降幅较前几个月进一步扩大，绝对值跌至约2015年同期的水平，开发资金下降明显。1-10月房地产实际到位资金累计额同比下跌14.2%，降幅也较大。这与金融企业对于房地产行业的惜贷有一定关系。在近日，金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。相信会议中代表房企与相关部门也提及当前行业融资相对受限的一些情况，而随后相关部门也接受意见并迅速向各金融机构传递支持房企融资的要求。这说明防范化解房地产行业风险的重要性，监管层对房地产行业的支持充分体现。

　　另外，根据财新获悉福鹿会APP，多家国有大行相关人士表示，本次金融机构座谈会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。预计在量化指标提出后，后续银行对于房企，特别是非国有房企的融资提振将相对直接明显。

　　2023年3季末行业动态，行业整体销售环比有所回暖F6福鹿会(中国)官方网站，但10月环比再度转弱，同比也进一步下降，行业销售情况仍反复F6福鹿会(中国)官方网站，销售回升力度较弱。1—10月全国商品房及商品住宅销售面积同比分别下降7.8%和下降6.8%，降幅较9月末分别扩大0.3个百分点和0.5个百分点；全国商品房及商品住宅销售金额同比分别下降4.9%和下降3.7%，降幅也有所扩大行业动态。单月来看，10月份全国商品房及商品住宅销售面积同比分别下降20.34%和下降20.96%，环比分别下降28.4%和下降26.14%，同环比降幅均较上月末有所扩大；销售金额同比分别下降14.4%和14.3%，环比分别下降25.8%和23.4%。行业销售复苏相对缓慢，叠加融资层面改善程度较低，行业资金面较紧，导致行业开发投资、新开工等降幅进一步扩大；另外部分一二线龙头房企债务化解进度也相对缓慢。相信监管层再次的要求金融机构加大对房企金融支持，后续行业资金面将会持续有所改善。

　　总结与投资建议：整体看，房地产行业仍为我国支柱性产业，对经济增长拉动效益明显。监管部门对于防范化解房企债务危机、改善企业融资及F6福鹿会(中国)F6福鹿会(中国)官方网站官方网站提振行业基本面相对迫切。相信后续持续的房地产优化F6福鹿会(中国)官方网站政策、支持房企及个人住房融资，乃至于更为长效的房地产机制的建立值得期待。持续的利好政策叠加之下，相信行业基本面将逐步改善，将能走出本轮调整周期的底部，从而也带动板块及个股估值的修复。

　　风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较悲观，开发投资持续走低；房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；经济增速持续回落，失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足。